近几年，由于上海、北京、深圳、杭州、广州、青岛等各大城市的房地产处于供求两旺状态，楼市持续高温导致楼价疯狂飚升。国家为了平抑楼价过快的涨幅，于今年6月1日正式实施向低收入群体倾斜的“国六条”房地产调控政策，如同给中国楼市下了一场及时雨。关于“90平以下达到70%以上”的新政出台后，全国地产业界掀起了一场前所未有的新政争论。作为肩负社会责任使命的深圳兰江地产公司首先对新政表示了支持。

在新政实施和地产界焦虑不安的大背景下，7月3-6日，以“转型时代的中国房地产”为主题的2006博鳌房地产论坛在海南拉开帷幕。国内地产巨头、经济学家、金融精英、传媒领导等600余人会聚博鳌，对新政下如何谋求突破，找寻地产新出路，挖掘新通道进行了多维的深入探讨。

一年一度的博鳌房地产论坛被业界誉为中国房地产思想盛宴。中国房地产住宅研究副会长张元端，国务院金融研究所副所长巴曙松、建设部政策中心主任陈淮，全国工商联房地产商会长聂梅生，经济学家、中国社科院金融发展中心主任易宪容，建筑大师陈世民、万科地产总经理郁亮、上海实业卢铿、SOHO中国董事局主席潘石屹等出席了2006博鳌房地产论坛，受本次博鳌论坛组委会邀请，并受兰江刘海洋董事长委托，兰江副总裁杨大谷出席了本次盛会。

万科地产总经理郁亮、兰江地产副总裁杨大谷、世联地产董事长陈劲松等三位领导被邀请为2006博鳌房地产论坛特约对话嘉宾，代表深圳地产剑舞博鳌论坛，并发表重要讲话。

7月5日下午，杨大谷与陈世民、锋尚地产董事长张在东等在《博鳌论坛之：绿色地产与节能省地型住宅论坛》主席台前就座，兰江副总裁杨大谷发表讲话全文如下：

深圳是中国房地产最发达的城市之一，这一点无庸置疑，因为深圳在房地产界创造了几个第一：深圳是第一个推广卖楼花的城市；深圳是第一个成立专业代理公司的行业细分城市；中国第一个样板房诞生在深圳。的确，深圳缔造了很多个中国第一，直接奠定了深圳的房地产走在中国最前面的基础。因为技术比较强，操作比较规范，所以，深圳地产发展较快。后来，上海、北京的房地产追上来了，甚至超过了深圳，因为这些城市是中国经济核心城市龙头。

很遗憾，深圳关于绿色地产、节能生态省地似乎有些落后了。比较遗憾的是，深圳地产经过20多年的发展，绿色地产、节能生态的走势比较缓慢。深圳倡导绿色地产是从招商地产开始的，招商花园城被广东省房地产协会授予了第一块“绿色地产”招牌。

中海•深圳湾畔地处华侨城片区，临近深南大道，噪音比较大，引进了换风净化系统，也就是说，通过净化系统使得室内空气与自然风一样，业主回家不需要开窗可以享受清新的空气，这是环保的一例。振业城位于深圳龙岗六约，规划有一千座别墅，开发了一条人工湖和湖道，引进了水循环的净化系统及刚才工商联聂梅生教授所说的雨水蓄生净化再利用系统。该项目还引进了太阳能，为此，被建设部评为多个节能生态奖。

深圳还有一个特殊的项目·百仕达•红树西岸，位于深圳三大豪宅区之一的红树湾片区，是深圳少有的海景资源充足的高层豪宅。红树西岸占地近8万平米，容积率是3.2，今天来到博鳌房地产论坛的都是中国知名的开发商，大家想象一下，容积率为3.2的高层住宅要卖到3万一平方，如何卖？对买家来说，就是天价，无法想象，但是红树西岸做到了，而且敢于叫卖。要卖出如此高的价位，必然有它的支撑点。当您来到红树西岸销售中心的时候，他们首先是一对一的花两个多小时向您展示红树西岸节能和智能化系统。

红树西岸使用了三层夹带真空层的LOW-E低辐射玻璃、全面采用美国原装进口的即开即热无须等待热水系统、水质软化系统、全程电脑智能系统可以控制空调、影音娱乐、监控安全、灯光系统、对外通信等。以及使用了私密性很强的电梯，一个人刷卡只能到达18层，如果你要到达20层，只有通过楼下的保安或管家验身刷卡才能到达20层。

总之，红树西岸在节能、环保及智能方面做了很多文章，还有一个特大的动作，就是高层大宅带装修。大家知道，业主买房分散装修，对装饰材料资源造成极大的浪费，统一采购、装修当然节能了。他们把智能化和装修等等折算成6000元/平。销售时消费者有点犹豫，刚开卖的时候销售有些障碍。我想红树西岸做的这些工作，确实是想做中国节能生态、智能化的领跑者。通过正确的方式与买家沟通，后来销售也比较快，特别是香港人非常喜欢该楼盘，现在的销售相当不错。

这些是深圳在节能生态、环保省地上一些发展案例，深圳的所有开发商在开发豪宅的时候，都十分希望项目能够引进高端的节能系统，节能完全不是局限于装饰材料。深圳人工作压力大，生活节奏快，希望市场上出现完全节能化的住宅。而中国的节能化产品和市场还不太成熟，价格也没有定性。希望中国能生产和研制一些价性能稳定、廉物美、能支撑和解决大众楼盘节能化的产品出来，能让更多的开发商使用有价值和高性价比的节能产品。